Syndic de copropriété
Changer de syndic : la procédure
Changer de syndic n’a rien d’insurmontable, à condition de respecter le calendrier et les formes. Voici la procédure, étape par étape.
Mis à jour : 10 août 2026
Quand changer de syndic
- En fin de mandat
- On ne renouvelle pas, on désigne un autre syndic
- En cours de mandat
- Révocation possible, mais pour motif légitime
Le cas le plus simple est le non-renouvellement en fin de mandat. Un changement anticipé suppose de révoquer le syndic pour un motif légitime, ce qui est plus délicat.
La procédure, étape par étape
- Mise en concurrence par le conseil syndical (plusieurs projets de contrat, comparaison des prix et prestations).
- Inscription à l’ordre du jour : demande adressée au syndic en place par lettre recommandée avec accusé de réception, avec les projets de résolution et de contrat.
- Convocation de l’assemblée dans les trois mois précédant l’expiration du contrat en cours.
- Vote : les copropriétaires votent successivement pour chaque candidat à la majorité de l’article 25.
- Prise d’effet du nouveau contrat au moins un jour ouvré après l’assemblée, pour éviter tout chevauchement de mandats.
Anticiper le calendrier
La clé est le timing : l’assemblée doit se tenir tant que le syndic en place est encore en fonction, dans les trois mois avant la fin de son contrat.
Ce contenu est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique individualisé. Les règles peuvent varier selon le règlement de copropriété et évoluer avec la loi. En cas de doute, consultez votre syndic, un professionnel du droit ou l’ADIL de votre département.
Questions fréquentes
Quand peut-on changer de syndic ?
Le plus souvent à l’échéance du mandat, en ne le renouvelant pas et en désignant un autre syndic. Un changement en cours de mandat est possible par révocation, mais uniquement pour un motif légitime.
Faut-il mettre les syndics en concurrence ?
Oui : avant l’assemblée, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat de syndic professionnel (sauf dispense décidée l’année précédente ou absence de conseil syndical).
À quelle majorité le nouveau syndic est-il désigné ?
À la majorité de l’article 25 (majorité absolue des voix de tous les copropriétaires), avec la possibilité d’un second vote à la majorité de l’article 24 via la passerelle de l’article 25-1.
Sources officielles
Informations juridiques vérifiées sur les sources primaires (dernière vérification : 10 août 2026).
- Comment changer de syndic de copropriété en fin de mandat ? — Service-Public.fr
- Article 25 — désignation à la majorité absolue — Légifrance